Финансовые риски

В договоре должны быть четко прописаны правила передачи денег. При расчете наличными, а не через банковский счет, лучше использовать банковскую ячейку (правила пользования можно узнать в банке). Совет продавцу: организуйте проверку денег с помощью профессионального кассира на специальном оборудовании. Если деньги передаются "из рук в руки" - обязательно составляйте расписку.

Обычно при покупке-продаже жилья, достигнув предварительного соглашения, стороны заключают договор о задатке: он является гарантией серьезности намерений. Если продавец откажется или не сможет заключить договор купли-продажи, он обязан вернуть двойную сумму задатка покупателю. Если передумает покупатель, он просто теряет свои деньги - уплаченный задаток.

Если в договоре купли-продажи указана реальная сумма, заплаченная за квартиру, это является гарантией для покупателя: в случае признания сделки недействительной, он получит назад все уплаченные им за квартиру деньги. Но иногда в договоре указывают меньшую стоимость квартиры (или по оценке БТИ, которая гораздо меньше реальной). В указании заниженной суммы в договоре заинтересован продавец - в этом случае он платит меньшую сумму налога от продажи недвижимости и госпошлины.

Если сделка будет аннулирована, покупатель получит только указанную сумму. Кстати, если вы собираетесь купленную квартиру в будущем продавать, то учтите:

с учетом положений Закона "О налоге на доходы физических лиц" налогом облагается разница между покупкой и продажей. Если сейчас вы "покупаете" по цене БТИ, а продадите с указанием реальной цены, сумма налога будет внушительной. Если на покупку квартиры берется кредит, в договоре купли-продажи может быть указана только реальная сумма, за которую покупатель приобретает квартиру.

<< Назад :: Читать дальше >>

Содержание:

1. Передача имущества.

    Дарение, наследование, рента... Налогообложение

    Расходы при оформлении сделок с недвижимостью

    Какие еще затраты влечет за собой передача имущества?

    Какие существуют льготы по уплате государственной пошлины?

2. Кто такой риелтор и для чего он нужен

    Чем занимается риелтор

    Заключение договора с риелторской фирмой

    Претензии после заключения сделки

    СОВЕТЫ

3. Ипотечное кредитование. Молодежный кредит

    Ипотечное кредитование. Что это такое?

    Поручительство третьих лиц

    В каком случае квартиру могут отобрать?

4. Молодежный кредит

    Понятие молодежного кредита

    Кто имеет право на молодежный кредит?

    Льготы

    Кто имеет преимущества?

    Решение о предоставлении кредита

    Банковский молодежный кредит

5. ПОКУПКА-ПРОДАЖА

    Покупка квартиры в новом доме

    Покупка квартиры на вторичном рынке

    Проверка документов

    Перепланировка

    Финансовые риски

    Оформление документов

        Обязательные документы

        Дополнительные обязательные документы

        Дополнительные необходимые документы

        СОВЕТЫ

5. Недействительные сделки. Титульное страхование

    Случаи с недействительными сделками

    Как покупатель может защитить свои интересы

6. АРЕНДА

    Роль риелтора

    Документы

    Не приватизированное жилье

    Заключение договора

    Ответственность за уклонение от уплаты налогов

    Порядок расчетов между квартирантом и хозяином

    Сдача квартир под офисы и склады

мотоблоки цены киев

webmaster