о нас

услуги

заявка

оценка

консультации

объекты

статьи

вакансии

ссылки

FAQ

Рассылка:

БРОКЕРЫ В ЗАКОНЕ

В настоящее время рынок недвижимости давно достиг того уровня, когда стало возможным получить услуги профессиональных агентов недвижимости — брокеров или риэлторов. Этот факт, несомненно, является большим шагом вперед на пути развития рынка услуг современного украинского общества. Брокер — это компания (или частное лицо), предоставляющая информационные услуги и выступающая посредником между сторонами в области недвижимости, когда речь идет, как правило, об аренде, покупке или продаже недвижимости.

Однако преждевременно было бы считать, что в этой сфере украинский рынок достиг достаточно высокого уровня. Основную массу работающих на рынке недвижимости агентов составляют мелкие местные компании и "черные маклеры", сфера услуг которых ограничена подбором и продажей адресов объектов, более или менее отвечающих требованиям клиента. Подобный подход в корне отличается от правильного понимания брокерской деятельности. Но, к сожалению, подкрепленный многолетней традицией, он является весьма распространенным и устойчивым заблуждением. Отсутствие единой определенной системы деятельности агентов влечет за собой различные недоразумения и конфликты. Как владельцы объектов, так и заказчики площадей, обращаясь к услугам агентов, зачастую не видят необходимости в выплате вознаграждения. Сами же брокеры не всегда ясно осознают, чьи именно интересы они в данный момент представляют и каким образом следует развивать наметившуюся сделку. Среди оперирующих на рынке агентов немало дилетантов, а отсутствие сертификации данного вида деятельности не позволяет "отсеять" случайных людей. В результате нередкими оказываются как случаи некомпетентного и некорректного поведения брокеров по отношению к клиентам, так и отказы от выплаты комиссионных со стороны клиента, несмотря на факт состоявшейся сделки.

Проблема современного рынка брокерских услуг очевидна. Корни ее уходят в те годы, когда деятельность агентов (или, как они называли себя, квартирных маклеров) ограничивалась посредническими услугами при операциях с жилой недвижимостью и имела очень мало общего с европейской схемой деятельности брокеров. На сегодняшний момент наиболее явными атавизмами являются попытки работать по предоплате, практика получения комиссионных сугубо со стороны покупателя либо арендатора, и, безусловно, упомянутое выше ограничение деятельности "продажей" адресов.

В последние 2 года на городском рынке недвижимости оперирует Квартирное Бюро «Ринг-Экспресс» сформированное из опытных высококвалифицированных специалистов. Уже в этом году КБ «Ринг-Экспресс» вошло в Ассоциацию специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины. А это означает соответствие общепринятым формам работы, основанным на профессионализме, порядочности и честности. Высокий профессиональный уровень и добросовестность агентов ведет к постепенной переоценке брокерской деятельности и формированию нового отношения к их услугам.

"Р-Э", №371